„Vidutinės rinkos vertės“ sąvoka kelia sumaištį

Kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro

Kas lemia buto likvidumą? Ką pirkti, kad ateityje būtų lengva parduoti? Kadangi idealaus būsto nebūna, reikia nuspręsti, kurie kriterijai yra būtini, o kuriems iš anksto numatytiems pasirinkimo kriterijams bus galima daryti kompromisus. Be to, nepamirškite apgalvoti kelių svarbių aspektų, galinčių jums duoti grąžos ateityje.

Protingiausia renkantis naują būstą būtų pasitelkti NT specialistus, kurie Jums padės viso proceso metu ir išspręs daugelį klausimų, kurie iškils iki Jums įsikuriant naujuose namuose. Sau arba ilgalaikę praktiką kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro turto NT rinkoje turintiems NT brokeriams turėtumėte užduoti šiuos svarbius klausimus: ar prireikus pavyktų būstą gana greitai, už tenkinančią kainą parduoti? Kokios savybės rodo, kad jūsų išsirinktas turtas bus likvidus ateityje?

Kokius žingsnius turiu padaryti šiuo metu? Kokios pasirinkto kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro perspektyvos miesto plėtros atžvilgiu?

„Vidutinės rinkos vertės“ sąvoka kelia sumaištį

Išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti NT specialistai, tačiau ir savarankiškai renkantis būstą galima išsirinkti likvidų būstą, jeigu bus išpildyti šie buto likvidumo kriterijai: Vieta Vienas svarbiausių likvidumo požymių — būsto lokacija.

Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje. Tai atspindi ir nemenkas būstų kainų skirtumas didmiesčiuose ir regionuose. Būsto vertė skirtingose miesto vietose taip pat skiriasi.

Centrinėje miesto dalyje esantis būstas visada yra paklausesnis už būstą esantį miegamajame rajone ar miesto pakraštyje.

Laisvų plotų nėra Nekilnojamojo turto bendrovių duomenimis, šiuo metu visuose didžiuosiuose sostinės, Kauno ir Klaipėdos prekybos centruose laisvų nuomojamų plotų nėra - didžiausi prekybos centrai nuolat yra išnuomoti proc. Prognozuojama, kad šiemet, stipriai nedidėjant naujų prekybos centrų pasiūlai, visi nauji projektai bus užimti 95 proc. Bendrovės "InReal" Kauno atstovybės Turto vertinimo skyriaus vadovas Ramūnas Mikutaitis sakė, kad kai kuriuose miestuose dar trūksta naujų daugiafunkcinių prekybos centrų. Tačiau ekonomistams prognozuojant, kad mažės vidaus vartojimas, naujų prekybos centrų plėtra įmanoma tik parinkus tinkamą koncepciją ir atlikus rinkos tyrimus.

Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia įsikūrusių objektų paklausa visada išlieka didelė. Būsto nuvertėjimas senamiestyje ar centrinėje miesto dalyje recesijos metu visada būna mažesnis negu miesto miegamuosiuose rajonuose. Taip pat labai svarbu atkreipti dėmesį į vietos potencialą.

Svarbu išsiaiškinti kas per artimiausius 3 — 5 metus yra planuojame tame rajone, kuriame ketinate įsigyti būstą. Pokyčiai rajone gali tiek padidinti, tiek ir sumažinti Jūsų būsto likvidumą.

Dvejetainių Parinkčių Vaizdo Kursai

PVZ: kažkada Naujamiestis nebuvo toks patrauklus rajonas kaip dabar. Jame buvo daug apleistų gamyklų, kurios nebuvo patrauklios naujakūriams. Įvykus šio rajono transformacijai Naujamiestis tapo viena patraukliausių vietų Vilniuje, o būsto kainos sparčiai pakilo. Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?

Nekilnojamo turto paskirtys: į ką svarbu atkreipti dėmesį

Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jaunos poros arba netgi vieniši žmonės, dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus. Tai reiškia augančią perkamąją galią, kuri NT rinkoje vertinama pirkėjų gebėjimu įpirkti vis didesnio ploto NT vienetą.

kaip užsidirbti pinigų per trumpą laiką

Taigi iš to peršasi išvada, kad įsigijus 2 arba 3 kambarių butą, jį visada bus lengviau parduoti negu 1 ar 4 kambarių butus.

Būsto suplanavimas Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote. Pavyzdžiui, 2 kambarių bute, kurio plotas yra 36 — 40 kv. Tokią kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro sukuria stumdomosios pertvaros, racionalus santechnikos prietaisų ir baldų išdėstymas, sieninių spintų nišos, pereinamųjų erdvių eliminavimas. Likvidumui įtakos turi ir tai, ar būstas išdėstytas per kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro, ar per 2 aukštus.

Gintautas Tamkevičius - NT brokeris [Capital TOP] (1dalis)

Patalpų suplanavimo ypatumai lemia būsimą likvidumą: kuo standartiškesnis buto planas, prieigos raktas ir registracija didesnė tikimybė, kad butas atitiks kito pirkėjo poreikius. Kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro išdėstymas pagal pagal pasaulio kryptis ir vaizdas pro langą Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai.

Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė ne tokia kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė. Įprastai manoma, jog šiaurinė kryptis — kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro vertinama, tačiau pastebima, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.

Jeigu bute yra terasa ir į ją patenka tiesiogiai saulės spinduliai šiaurės kryptis, taip pat yra visai geras pasirinkimas, nes jeigu į terasą vasarą švies pietinė saulė joje bus per karšta leisti laiką.

Naujieji NT plėtotojai pretenduoja dalį rinkos atsiriekti iš senbuvių Gali sugluminti Aidas Petrošius, Registrų centro atstovas žiniasklaidai, sako, kad NTR duomenų išraše nurodoma vidutinės rinkos vertė iš tiesų gali sugluminti, ypač jei NT objektas vertintas seniai. Paprastai pastato ar patalpos NTR išraše nurodomos trys vertės: statybinė vertė, kuri nustatoma atsižvelgiant į vertinimo dieną rinkoje vyravusias statybinių medžiagų ir darbų kainas, atkuriamoji vertė, kuri apskaičiuojama iš statybinės vertės atėmus pastato ar patalpos fizinio nusidėvėjimo procentą, ir vidutinė rinkos vertė.

Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, pageidauja, kad panoramos neužstotų kitas pastatas. Geriausiai vertinami vaizdai — parkas arba miškas arba kai pro langus atsiveria atvira erdvė, kurios niekas neužstoja.

kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro internetinių seminarų dvejetainių variantų darbo strategija

Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal pasaulio šalis kriterijų. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro 5 proc.

Nekilnojamojo turto brokeriai - Capital

Pastato, kuriame perkamas būstas, kokybė NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe.

Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis už senos statybos namą. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdailaliftai, automobilių stovėjimo aikštelė, sandėliukai, vidinis kiemas, vaikų žaidimo aikštelės.

kanados dolerio pasirinkimo sandoriai kovo mėnesio valiutos parinktys

Būsto likvidumą didina ir įdiegtos inžinerinės sistemos — gyventojai teigiamai vertina šildymą, turintį individualią apskaitos sistemą. Taip pat dabar vis labiau populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė.

Nekilnojamojo turto brokeriai

Svarbu atkreipti dėmesį į vėdinimo sistemą — rekuperacinė sistema yra geriau vertinama nei natūrali. Rekuperatoriai užtikrina, kad šiluma nebus išleidžiama į orą vėdinant patalpas šaltuoju metų laiku.

kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro

Pastato aplinka ir kaimynystė UNOHUB NT brokeriai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms rūpi tiek paties buto kokybėtiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti saugų kiemą. Dar jos domisi, ar norint praleisti laisvalaikį gamtoje reikės ieškoti žaliųjų zonų, ar pavyks patogiai jas pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.

Tuo tarpu šeimų dar nesukūrusiems žmonėms svarbu, kad namų aplinka būtų rami, estetiška, jie vengia gyventi šalia triukšmingų vietų. Dar likvidumą augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį kuo brokeris kuo brokeris skiriasi nuo prekybos centro nuo prekybos centro aplinka.

Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio susidomėjimo. Net ir tokios detalės kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli plytintis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę.